Nach einer offiziellen Untersuchung hat sich die Wohnungsnot in Konstanz weiter verschärft. Das von der Stadt erstellte „Immobilienbarometer“ belegt, dass es immer weniger Menschen in Konstanz gibt, die sich die hohen Preise noch leisten können.
Die Stadt Konstanz legt großen Wert auf solide statistische Informationen für Planungsprozesse und erhebt eine Vielzahl von Daten mit anerkannt wissenschaftlicher Methodik. Zum dritten Mal in Folge wurden 2010 Experten aus der Konstanzer Immobilienbranche befragt. Wesentliche Ergebnisse:
1. Die Lage auf dem Wohnungsmarkt spitzt sich zu
Die befragten Experten gaben an, dass die Lage überwiegend als sehr angespannt eingeschätzt wird. Bei Eigenheimen ist der Bedarf im mittleren Preissegment bei dennoch stadtnaher Lage am größten. Bei den Mietwohnungen wird der Engpass im mittleren und unteren Preissegment gesehen. Bei den Gewerbeimmobilien gibt es dagegen nur innerstädtisch einen deutlichen Bedarf, bei den Büroimmobilien scheint der Markt sogar gesättigt zu sein.
2. Vor allem Menschen mit geringerem Einkommen haben das Nachsehen
Selbst wenn sie einen Bauplatz hätten, können sich viele Interessenten die Preise für Immobilienerwerb in Konstanz nicht mehr leisten, heißt es in der Studie: „Als Investitionshemmnisse werden von den Experten hauptsächlich Baulandausweisung, Finanzierungsmöglichkeiten und Einkommensentwicklung der Nachfrager gesehen.“ In Mietwohnung wird kaum mehr investiert, weil die Renditen dem Bericht zufolge zu schlecht sind und nicht gesichert ist, dass die Mieter dauerhaft zahlen können.
3. Mittel- und langfristig sind nur wenige Areale verfügbar
Als kurzfristig verfügbar gelten nach der Studie „Zukunft Konstanz 2020“ vor allem einige Gebiete in Petershausen-West (Austraße), in Allmannsdorf sowie am Schmidtenbühl in Dettingen. Mittel- bis langfristig sind der Hafner in Wollmatingen sowie weitere Flächen in Dettingen vorgesehen.
